خریداران مسکن تشنه وام

خریداران مسکن تشنه وام

تحقیقات میدانی از بازار مسکن درباره ریشه اصلی رکود چندین ماهه در این بازار حکایت از رابطه ناپیدا بین رفتار ماه های اخیر طرف تقاضا با برنامه دولت یازدهم مبنی بر افزایش سقف وام خرید دارد.

متقاضیان مسکن با تصور اینکه به زودی مبلغ وام خرید مطابق نظر وزارت راه وشهرسازی ترمیم اساسی می شود، در طول چند ماه گذشته پشت سر هم در خریدهایشان تاخیر عمدی اعمال کرده اند تا بلکه به واسطه دریافت وام مکفی بتوانند خرید راحت تر آپارتمان همراه با شرایط بهتر را انجام دهند.بی نتیجه بودن مذاکرات ماه های اخیر وزارت راه وشهرسازی با بانک مرکزی برای افزایش وام خرید از یک سو و انتظار متقاضیان مسکن برای این افزایش باعث شده هم اکنون معاملات مسکن با رکود شدید دست و پنجه نرم کند.در این باره رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بازار مسکن در انتظار اجرایی شدن طرح های دولت است، خاطرنشان کرد: افزایش وام مسکن می تواند به بهبود بازار و رونق معاملات منتهی شود اما دولت تاکنون در این زمینه چند نظر مختلف ارائه داده است.حسام عقبایی با تاکید براینکه هرچه سریع تر باید درباره افزایش وام مسکن تصمیم گیری شود، افزود: هر خبری که درباره بازار مسکن اعلام می شود در شرایط فعلی تصمیم گیری را برای فروشنده و خریدار سخت می کند و اگر قرار است اتفاقی درباره افزایش وام بیفتد بهتر است در این مورد تسریع شود.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه پیش بینی ثبات قیمت ها در تابستان در حال محقق شدن است، اظهار کرد: قاعدتا با ادامه کنترل تورم، بازار مسکن نیز از نرخ تورم پیروی می کند و جهش یا نوسان شدیدی در این بازار ایجاد نخواهد شد.رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران از طرح افزایش وام مسکن تا سقف ۸۰ میلیون تومان ابراز خرسندی کرد و افزود: کلیات این طرح که با موافقت بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار گرفته در رونق بازار مسکن تاثیر خواهد گذاشت اما این تاثیر به معنای افزایش قیمت مسکن نیست.حسام عقبایی تاکید کرد:در کنار افزایش وام مسکن، دولت برنامه اخذ مالیات بر ارزش افزوده قیمت مسکن را در دستور کار دارد که راه حل مناسبی برای ثبات بازار مسکن است.وی با اشاره به اینکه افزایش وام خرید مسکن نقشی در افزایش قیمت خانه نخواهد داشت، تصریح کرد: برخی کارشناسان اقتصادی افزایش وام مسکن را به دید منفی می نگرند، این در حالی است که هدف مسوولان امر تنها سهولت خرید خانه برای اقشار ضعیف و کم درآمد جامعه است.حسام عقبایی افزود: افزایش پوشش خرید خانه توسط وام و تسهیلات بانکی یکی از گام های موثر در بازار مسکن به شمار می رود که در درازمدت تاثیرات چشمگیر و امیدوارکننده ای در بازار مسکن بر جای خواهد گذاشت.

براساس تحقیقات میدانی از مشاوران املاک فعال در شهر تهران، اخبار تکمیلی درباره جزئیات پیشنهادشده از طرف دولت به بانک مرکزی درباره سقف وام خرید مسکن در روزهای اخیر باعث شده، همان حجم اندک معاملات مسکن نیز متوقف شود.دولت در نظر دارد میانگین وام جدید خرید را به ۸۰ میلیون تومان برساند طوری که برای شهرهای کوچک این رقم در حد ۶۰ میلیون و برای شهرهای بزرگی همچون تهران در سطح ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت شود.در این صورت، حداقل ۴۰درصد قدرت خرید تقاضای موثر در بخش های مرکزی تهران، از طریق وام تامین خواهد شد.در این میان برخی کارشناسان اقتصادی، افزایش وام خرید مسکن را تورم زا و آسیب رسان به بخش مسکن توصیف می کنند و می گویند: افزایش وام خرید باعث افزایش نقدینگی در اختیار متقاضیان مسکن و در نتیجه باعث تحریک قیمت خواهد شد.اما در مقابل این نظریه، مدافعان افزایش وام خرید مسکن با تاکید براینکه در ۸ سال گذشته به رغم ممنوعیت پرداخت وام خرید، اما قیمت مسکن ۴ برابر افزایش پیدا کرد، معتقدند: در شرایط کنونی که مازاد عرضه مسکن در بازار به دلیل انبوه خانه های خالی وجود دارد، افزایش وام اثر تورمی بر قیمت نخواهد داشت بلکه باعث فروش سریع خانه های خالی و تامین مالی بسازوبفروش ها برای شروع دوباره پروژه های جدید می شود و در یک کلام می تواند ساخت وسازهای به خواب رفته را از عرصه رکود به فاز رونق بکشاند.تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی است: افزایش وام خرید مسکن به ۱۰۰ میلیون تومان در مناطق ۱ تا ۵، هیچ اثر تورمی ندارد چراکه با متوسط قیمت در این مناطق، این تسهیلات حداکثر ۲۰ تا ۲۵ درصد قدرت خرید متقاضیان را پوشش می دهد.به عبارت دیگر اگر چه دولت صحبت از پوشش ۵۰درصد قیمت مسکن توسط وام خرید می کند اما سطح کنونی قیمت مسکن در نیمه شمالی تهران، به مراتب بیشتر از ارقامی است که دولت برای تسهیلات خرید مسکن در نظر گرفته است.

وزارت راه وشهرسازی هفته گذشته اعلام کرد موضوع وام خرید را تا پایان نیمه اول امسال به نتیجه خواهد رساند و سعی خواهد کرد مجوز نهایی را از بانک مرکزی بابت تشکیل صندوق پس انداز مسکن و پرداخت وام خرید از طریق این صندوق ها اخذ کند.با این حال با فرض اینکه مجوز تشکیل صندوق های پس انداز تا پایان شهریور از سوی بانک مرکزی صادر شود که البته این امر خیلی بعید به نظر می رسد مراحل عملیاتی تشکیل صندوق به اواخر سال موکول خواهد شد.از روزی که بانک مرکزی این مجوز را ابلاغ کند با توجه به اینکه صندوق پایلوت قرار است در بانک مسکن تشکیل شود، حداقل دو ماه طول خواهد کشید تا آیین نامه و دستورالعمل تشکیل صندوق از سوی بانک مسکن تهیه و به شعب ابلاغ شود. از سوی دیگر با توجه به نیاز صندوق به طول مشخصی از سپرده گذاری متقاضیان مسکن، سری اول این وام ها از سال۹۴ قابل پرداخت خواهد بود. این فرضیه زمانی از آنجایی مطرح است که در مدل پیشنهاد شده از سوی کارشناسان وزارت راه وشهرسازی و بررسی هایی که بانک پیش قدم شده برای تشکیل این صندوق انجام داده است، طول دوره سپرده گذاری به طور متوسط یک سال تعیین شده است به این صورت که سپرده گذار باید یک سال مبلغی را نزد صندوق سپرده گذاری کند تا در پایان این مدت، بین ۴ تا ۵ برابر اصل آن، بتواند وام خرید دریافت کند. بنابراین از هر زمان که بانک عامل احتمالا بانک مسکن این صندوق را تشکیل دهد، یک سال طول خواهد کشید تا سری اول تسهیلات جدید خرید مسکن پرداخت شود.

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

Leave a Reply

نمایشگاه مجازی فارس، ارایه دهنده محتوای فاخر فارسی، مقالات مفید و گلچین شده از سراسر وب
+98-936-917-5733